Reserva de un local

Ha encontrado un local que le interesa, pero desconoce si la normativa urbanística le permitirá adecuarlo a su actividad; además, necesitará la autorización de la comunidad de propietarios del edificio. Como estas gestiones pueden llevarle un tiempo y mientras tanto el local podría ser alquilado a terceros, le interesa “reservarlo”.

Para ello, es importante obtener un compromiso del propietario de que no alquilará el local durante un tiempo. A cambio, éste le puede exigir garantías de que no se echará atrás. Pues bien, vea cómo actuar en esta situación:

• Reserva de arrendamiento. Averigüe el tiempo estimado que tardará en realizar las gestiones con el ayuntamiento y la comunidad para poder pactar el plazo de duración de la reserva. Con esa información, acuerde con el propietario no sólo la reserva, sino también la exclusividad, ya que así se asegurará de que usted será el único que optará a ser arrendatario. Es conveniente también que pacte las condiciones principales del futuro contrato de arrendamiento para incorporarlas como anexo al documento de reserva, e incluso puede anexar directamente lo que será el futuro contrato.

• Depósito. Es habitual ofrecer un depósito dinerario, que el propietario podrá retener a modo de indemnización por si finalmente usted decide no arrendar el local o por si transcurre el plazo de la reserva sin que usted haya dado una respuesta.

• Condición suspensiva. Como garantía adicional, en caso de que el ayuntamiento tarde más de lo previsto en otorgarle la licencia, pacte en el documento de reserva una condición suspensiva. De esta manera, si transcurrido el plazo de reserva todavía no tiene la licencia, firmará igualmente el contrato de arrendamiento. No obstante, éste quedará en suspenso (no tendrá eficacia) hasta que no obtenga la licencia. El propietario, por su parte, podrá exigir que esta condición también tenga una duración determinada y otro depósito por ese “tiempo extra” si no se cumple la condición.

 

Nuestros profesionales le ayudarán a negociar con el propietario tanto el documento de reserva de un local como las futuras condiciones de su contrato de arrendamiento.